Процедура при покупке недвижимого имущества

 

Покупка недвижимого имущества – это процесс, состоящий из нескольких этапов:

 

Первый и самый важный этап – это поиск подходящей вам недвижимости. Наш опытный специалист проконсультирует вас и подберет недвижимость для просмотра.

Отправить заявку на просмотр можно здесь: (ссылка на заявку на просмотр недвижимого имущества)

 

После того как вы выбрали недвижимость для покупки, следует внести предоплату, гарантировав таким образом, что выбранная вами недвижимость будет зарезервирована для вас и будет изъята из рынка продаж. В нашем офисе заполняется бланк на бронь недвижимости.

 

Далее следует процесс по сбору необходимых документов для заключения сделки. В целом это:

 

  1. Документ, который удостоверяет право собственности продавца на недвижимое имущество

  2. Кадастровая схема недвижимого имущества

  3. Удостоверение о налоговой оценке недвижимого имущества

  4. Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо

  5. Удостоверение о наследниках и документы, удостоверяющие право собственности дарителя, если недвижимость приобретена по наследству

  6. Свидетельство о браке, если недвижимость, является совместным супружеским имуществом

  7. Декларация от продавца по ст.226, ч.1 Налогового обеспечительного кодекса – по 2 экземпляра

  8. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии по образцу

  9. Если в сделке участвует юридическое лицо – удостоверение об актуальном состоянии, судебное решение о регистрации, протокол решения управляющего органа о приобретении / передаче недвижимого имущества

  10. УВТ – удостоверение об отсутствии тяжестей

  11. Удостоверение о вводе в эксплуатацию

 

NB! Подробную информацию обо всех необходимых документах при заключении сделки с недвижимым имуществом можно получить здесь: Ссылка на меню «важнейшие вопросы при покупке недвижимого имущества»

 

Сделка заключается у нотариуса, действующего на территории местонахождения недвижимого имущества. Заключение сделки происходит в следующей последовательности:

 

  1. Нотариус проверяет, действительно ли недвижимое имущество находится в его районе

  2. Нотариус проверяет личность, дееспособность и представительскую власть явившихся к нему лиц

  3. Нотариус проверяет, нет ли каких-либо юридических препятствий для передачи недвижимости

  4. Нотариус свидетельствует, что представленный проект нотариального акта отвечает требованиям закона

  5. Нотариус проверяет, действительно ли продавец является собственником недвижимости

  6. Нотариус читает вслух сторонам содержание проекта нотариального акта и стороны подтверждают в его присутствии свои намерения, выраженные в проекте нотариального акта

  7. Нотариальный акт подписывается сторонами и нотариусом

  8. В день заключения сделки нотариус предоставляет нотариальный акт в службу по регистрациям по местонахождению недвижимого имущества

  9. Судья по регистрациям распоряжается зарегистрировать акт

  10. Нотариус выдает сторонам копию нотариального акта